Nationwide wird erster Kreditgeber, der digitale Unterzeichnung von Hypothekenurkunden ermöglicht

WARUM DAS WICHTIG IST: Die größte Hürde bei der Erreichung einer echten Hypothekendigitalisierung war immer die gesetzliche Anforderung für papierbasierte, bezeugte Unterschriften auf kritischen Dokumenten wie der Hypothekenurkunde. Die Zusammenarbeit von Nationwide mit HM Land Registry zur Implementierung von Qualifizierten Elektronischen Signaturen (QES) ist nicht nur eine marginale operative Verbesserung für eine Bausparkasse; es ist ein bedeutender regulatorischer und technologischer Meilenstein für den gesamten britischen Immobilienmarkt. Dieser Schritt signalisiert die endgültige Beseitigung eines der letzten, zeitaufwändigsten Reibungspunkte im Immobilienkaufprozess. Indem die Branche eine digital verifizierte Identität für ein Dokument vollständig validiert, das einen Kredit an eine Immobilie bindet, beschleunigt sie den Wandel zu einem nahtlosen, wirklich durchgängigen digitalen Immobilientransaktions-Ökosystem. Entscheidend ist, dass die erweiterten Sicherheitsfunktionen von QES langjährige Bedenken hinsichtlich Betrug und Datenmanipulation direkt ansprechen. Dies ist die notwendige regulatorische Klarheit, die andere große Kreditgeber nun zwingen wird, diesem Beispiel zu folgen und die Standards für Geschwindigkeit und Vertrauen in der digitalen Eigentumsübertragung grundlegend neu zu setzen.

Nationwide ist der erste Kreditgeber, der die elektronische Unterzeichnung einer Hypothekenurkunde ohne die Notwendigkeit eines Zeugen ermöglicht. Jeder, der eine Immobilie kauft oder eine Umschuldung bei Nationwide vornimmt, kann nun seine Hypothekenurkunde elektronisch unterzeichnen, sofern sein Anwalt oder Notar für die Verwendung von Qualifizierten Elektronischen Signaturen (QES) eingerichtet ist.

Der Schritt, der durch die Zusammenarbeit mit HM Land Registry, Your Conveyancer und Veyco ermöglicht wurde, ist Teil der fortlaufenden Bemühungen der größten Bausparkasse Großbritanniens, den Immobilienkaufprozess zu digitalisieren und zu beschleunigen.

Eine Hypothekenurkunde ist ein rechtliches Dokument, das die Hypothek einer Person an ihre Immobilie bindet. Traditionell erforderte sie eine physische Unterschrift auf Papier. Nationwide wird nun jedoch QES1 zulassen – eine sichere Art elektronischer Signatur, die identitätsverifiziert wurde –, nachdem HM Land Registry im August 2025 entschieden hat, diese als Teil des Hypothekenantragsverfahrens zu akzeptieren.

Eine QES bietet besseren Schutz für Verbraucher. Sie beweist, wer die Urkunde unterzeichnet hat, schützt besser vor Manipulation und hat die gleichwertige rechtliche Stellung einer handschriftlichen, bezeugten Unterschrift. Sie stellt außerdem sicher, dass der Vertragsaustausch viel schneller erfolgen kann.

Your Conveyancer wurde zum ersten Notar, der das neue elektronische Hypothekendokument über seine Integration mit dem Technologieanbieter Veyco nutzte. Es wurde bei einem Umschuldungsantrag verwendet und ermöglichte es, die Hypothekenurkunde viel schneller zur Registrierung zu senden, wodurch der zeitaufwändige Austausch von Papierdokumenten und die Notwendigkeit einer Nassunterschrift vermieden wurden.

Henry Jordan, Group Director of Mortgages bei Nationwide, sagte: „Nationwide ist bestrebt, den Immobilienkaufprozess zu beschleunigen und den Stress und die Unannehmlichkeiten zu reduzieren, die mit dem Kauf eines Eigenheims einhergehen können. Technologie und Zusammenarbeit sind der Schlüssel zur Förderung der Bequemlichkeit, und deshalb freuen wir uns, mit HM Land Registry, Your Conveyancer und Veyco zusammengearbeitet zu haben, um der erste Hypothekengeber zu werden, der elektronische Signaturen auf Hypothekenurkunden zulässt."

Andy Roddy, stellvertretender Direktor – Digital Services bei HM Land Registry, sagte: „Herzlichen Glückwunsch an Nationwide, der erste Kreditgeber zu sein, der die digitale Unterzeichnung von Hypothekenurkunden mittels Qualifizierten Elektronischen Signaturen (QES) ermöglicht. Dies ist ein bedeutender Schritt vorwärts für den britischen Immobilienmarkt und setzt einen neuen Standard für sichere und bequeme Transaktionen. Die Einführung von QES markiert eine positive Entwicklung hin zu einer effizienteren, digitalen Zukunft für Immobilienfachleute und Verbraucher gleichermaßen. 

„Diese Errungenschaft spiegelt die Stärke der Zusammenarbeit im gesamten Sektor wider und reagiert auf die sich ändernden Bedürfnisse unserer Kunden. Unsere Strategie 2025+ legt dar, wie wir die Schaffung von Systemen zur Unterstützung von Dienstleistungen für Immobilieneigentum fördern und den Kauf und Verkauf von Immobilien stärken wollen, um es für alle einfacher zu machen.  Durch die Einführung von QES verbessert Nationwide nicht nur die Sicherheit und beschleunigt den Prozess für Hauskäufer, sondern ebnet auch den Weg für eine breitere Einführung am Markt. 

„Wir freuen uns darauf zu sehen, wie andere dem Beispiel von Nationwide folgen und dabei helfen, Immobilientransaktionen für alle einfacher und sicherer zu machen." 

Martin Bourke, Geschäftsführer von Your Conveyancer, sagte: „Der erste Notar zu sein, der eine Hypothek mit Qualifizierten Elektronischen Signaturen (QES) abschließt, ist ein wichtiger Meilenstein für uns und für die gesamte Notarbranche. Dies war nur durch die enge Zusammenarbeit mit Nationwide, HM Land Registry und Veyco möglich. Es zeigt, was erreicht werden kann, wenn die Branche zusammenarbeitet, um den Immobilienkauf- und Umschuldungsprozess zu modernisieren.

„Die Innovation beseitigt einen der letzten verbleibenden papierbasierten Schritte in der Transaktion und hilft Klienten und Kunden, ihre Umschuldungs- oder Kauftransaktion unter Nutzung einer vollständig digitalen Reise abzuschließen.

„Die Einführung von QES kommt allen beteiligten Parteien zugute, einschließlich einer Reduzierung des Risikos von Hypothekenbetrug, einer Verringerung von Anforderungen durch HM Land Registry und einer Plattform für Klienten und Kunden, um die Grundschuld elektronisch zu unterzeichnen, wodurch die Notwendigkeit entfällt, dass das Dokument bezeugt und per Post an den beauftragten Notar zurückgeschickt werden muss."

Edd Prosser-Jones, Partnerships Director von Veyco, sagte: „Veyco begann mit einer klaren Mission: Technologie zu entwickeln, die Betrug und Risiken im gesamten Eigentumsübertragungszyklus beseitigt. Die heutige Ankündigung unterstreicht unser anhaltendes Engagement für die Erfüllung dieser Ambition.

„Die Einführung von Qualifizierten Elektronischen Signaturen in Kreditgeber-Arbeitsabläufe stellt einen echten Paradigmenwechsel für die Branche dar, beseitigt Reibungen für Kreditnehmer und eliminiert gleichzeitig Betrug, Risiko und Unsicherheit für Kreditgeber bei dem wohl wichtigsten Dokument, der Grundschuld.

„Den Immobilienkaufprozess schneller, reibungsloser und sicherer zu machen, ist nun eine greifbare Realität, die durch die Arbeit des Transformationsteams von HM Land Registry vorangetrieben wird, unterstützt durch die zukunftsorientierte Führung von Nationwide und Your Conveyancer beim Verschieben der Grenzen der Innovation."

FF NEWS FAZIT: Diese Entwicklung bewegt die Nadel eindeutig für den britischen Immobiliensektor und verwandelt einen historischen, papierabhängigen Engpass in einen Beschleuniger. Der erfolgreiche Einsatz von Qualifizierten Elektronischen Signaturen durch einen großen Kreditgeber dient als Beweis dafür, dass die Regulierungsbehörden nun vollständig auf die Notwendigkeit einer modernen, sicheren digitalen Eigentumsübertragung ausgerichtet sind. Wir sollten genau beobachten, mit welcher Geschwindigkeit andere erstklassige Banken diese Fähigkeit integrieren. Der nächste unvermeidliche Schritt wird der Vorstoß sein, identitätsverifizierte elektronische Signaturen über die gesamte Kette anzuwenden, vom ersten Angebot bis zum endgültigen Abschluss.

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