Korea Południowa wprowadza obowiązek ujawniania kryptowalut: Cudzoziemcy objęci nowymi przepisami dotyczącymi inwestycji w nieruchomości

BitcoinWorld

Mandat ujawniania kryptowalut w Korei Południowej: Cudzoziemcy stają przed nowymi kompleksowymi zasadami inwestowania w nieruchomości

SEUL, Korea Południowa – 10 lutego 2025 r. oznacza kluczową zmianę regulacyjną, gdy Korea Południowa wprowadza rygorystyczne nowe wymogi sprawozdawcze dla zagranicznych inwestorów nieruchomości, celując konkretnie w dochody z kryptowalut w zdecydowanym działaniu przeciwko spekulacji rynkowej. Komisja Usług Finansowych (FSC) ogłosiła te kompleksowe środki po miesiącach przeglądu legislacyjnego i konsultacji publicznych. W konsekwencji obcokrajowcy muszą teraz ujawniać szczegółową historię transakcji kryptowalutowych przy zakupie krajowych nieruchomości. Ta polityka reprezentuje najbardziej agresywne jak dotąd wysiłki Korei Południowej w regulowaniu przepływów aktywów cyfrowych na jej rynku nieruchomości.

Ramy ujawniania kryptowalut w Korei Południowej rozszerzają się na inwestorów zagranicznych

Ministerstwo Gospodarki i Finansów formalnie opublikowało zmienione „Przepisy dotyczące transakcji walutowych" 15 stycznia 2025 r. Przepisy te znacznie rozszerzają istniejące protokoły przeciwdziałania praniu pieniędzy (AML). W szczególności zmienione zasady rozszerzają obowiązkowe wymogi ujawniania informacji na wszystkie transakcje nieruchomości nierezydentów przekraczające 100 milionów KRW (około 75 000 USD). Zagraniczni nabywcy muszą teraz przedłożyć zweryfikowaną dokumentację dla wszystkich źródeł finansowania. Co więcej, formularz „Planu pozyskiwania środków" zawiera teraz dedykowaną sekcję dla dochodów z kryptowalut. Ta sekcja wymaga zapisów transakcji od zarejestrowanych dostawców usług aktywów wirtualnych (VASP).

Rozszerzenie regulacyjne bezpośrednio odnosi się do rosnących obaw dotyczących nieprzejrzystych napływów kapitału. Według danych z 2024 r. z Koreańskiej Rady Nieruchomości, inwestycje zagraniczne na luksusowym rynku mieszkań w Seulu wzrosły o 34% rok do roku. Jednocześnie Jednostka Wywiadu Finansowego (FIU) zgłosiła wzrost o 210% raportów o podejrzanych transakcjach związanych z aktywami wirtualnymi i nieruchomościami. Dlatego władze zidentyfikowały wyraźną lukę regulacyjną. Nowe zasady nakazują ujawnienie:

• Dochody ze sprzedaży kryptowalut: Dokumentacja pokazująca konwersję z aktywów cyfrowych na walutę fiducjarną.
• Weryfikacja depozytów zagranicznych: Wyciągi bankowe z zagranicznych instytucji finansowych.
• Identyfikacja źródła pożyczki: Kompletne informacje o pożyczkodawcy i szczegóły umowy pożyczki.
• Potwierdzenie statusu rezydencji: Aktualny status wizy i zweryfikowany adres lokalny.

Środki antyspeculacyjne celują w rynki aktywów cyfrowych

Rynek nieruchomości w Korei Południowej doświadczył trwałej zmienności od 2020 r. Dane rządowe wskazują, że zagraniczni nabywcy stanowili 5,7% wszystkich transakcji mieszkań w Seulu w 2024 r. Stanowi to znaczny wzrost w porównaniu z 2,1% odnotowanym w 2020 r. Szybki wzrost zbiegł się z globalną ekspansją rynku kryptowalut. W konsekwencji regulatorzy wyrazili obawy dotyczące potencjalnej manipulacji rynkowej. Komisja Usług Finansowych konkretnie odniosła się do upadku Terra-Luna w 2022 r. jako katalizatora wzmocnionego nadzoru.

Te nowe przepisy są zgodne z szerszą inicjatywą Korei Południowej „Antyspeculacja 2.0" uruchomioną w 2023 r. Te kompleksowe ramy polityki już obejmują:

Ponadto Bank Korei utrzymuje ścisłe monitorowanie przepływów kapitału. Raport stabilności finansowej banku centralnego z 2024 r. podkreślił „znaczące podatności" w śledzeniu transgranicznych transakcji opartych na kryptowalutach. W związku z tym nowe wymogi ujawniania zapewniają bardzo potrzebną przejrzystość. Specjaliści ds. nieruchomości stoją teraz przed dodatkowymi obowiązkami dotyczącymi zgodności. Muszą zweryfikować całą dokumentację zagranicznych nabywców przed przedłożeniem zapisów transakcji do biur dzielnicowych.

Analiza ekspertów: Implikacje regulacyjne i wpływ na rynek

Eksperci ds. regulacji finansowych podkreślają globalne znaczenie zmiany polityki Korei Południowej. Profesor Kim Jae-woon z Graduate School of International Studies Uniwersytetu Narodowego w Seulu zauważa: „To reprezentuje pierwszą dużą gospodarkę, która wyraźnie łączy dochody z kryptowalut z przepisami dotyczącymi zagranicznych inwestycji w nieruchomości. Polityka ustanawia ważny precedens dla innych narodów stojących przed podobnymi wyzwaniami". Profesor Kim dalej wyjaśnia, że przepisy tworzą weryfikowalną ścieżkę audytu dla wcześniej nieprzejrzystych transakcji.

Analitycy branżowi przewidują kilka natychmiastowych wpływów na rynek. Po pierwsze, czasy przetwarzania transakcji mogą wzrosnąć o 10-15 dni roboczych. Po drugie, koszty zgodności dla inwestorów zagranicznych mogą wzrosnąć o około 3-5% wartości nieruchomości. Po trzecie, segment luksusowych nieruchomości może doświadczyć tymczasowego ochłodzenia. Jednak długoterminowa stabilność rynku powinna znacząco się poprawić. Koreańska Rada Oceny prognozuje 15-20% redukcję spekulacyjnych inwestycji zagranicznych w pierwszym roku wdrożenia.

Międzynarodowe organy regulacyjne uważnie monitorują te wydarzenia. Grupa Zadaniowa ds. Działań Finansowych (FATF) wcześniej zaleciła wzmocniony nadzór nad aktywami wirtualnymi w swoim raporcie z wzajemnej oceny Korei Południowej z 2023 r. Nowe przepisy bezpośrednio odnoszą się do trzech konkretnych zaleceń FATF dotyczących przejrzystości własności rzeczywistej. W konsekwencji Korea Południowa wzmacnia swoją pozycję w globalnych rankingach zgodności z przepisami przeciwdziałania praniu pieniędzy.

Harmonogram wdrażania i procedury zgodności

Wdrożenie 10 lutego następuje po ustrukturyzowanym okresie wprowadzania etapowego. Ministerstwo Sprawiedliwości rozpoczęło powiadamianie zarejestrowanych rezydentów zagranicznych w grudniu 2024 r. Dodatkowo rząd uruchomił wielojęzyczne portale wytycznych w styczniu 2025 r. Te zasoby zapewniają szczegółowe informacje proceduralne w języku angielskim, chińskim i japońskim. Biura dzielnicowe otrzymały specjalistyczne szkolenie w zakresie przetwarzania ulepszonych wymogów dokumentacyjnych.

Inwestorzy zagraniczni muszą teraz ukończyć zmieniony proces siedmioetapowy:

1. Złożyć wstępne zawiadomienie o transakcji do lokalnego biura dzielnicowego
2. Ukończyć ulepszony Plan pozyskiwania środków z ujawnieniem kryptowalut
3. Dostarczyć zweryfikowane dokumenty tożsamości i rezydencji
4. Złożyć zagraniczne wyciągi bankowe i umowy pożyczkowe
5. Dołączyć zapisy transakcji kryptowalutowych od zarejestrowanych VASP
6. Uzyskać wstępną zgodę od Komisji Usług Finansowych
7. Ukończyć ostateczną rejestrację nieruchomości ze zweryfikowaną dokumentacją

Niezgodność niesie znaczne kary. Zmieniona Ustawa o transakcjach walutowych upoważnia do kar grzywny do 30% wartości transakcji za niekompletne ujawnienia. Ponadto celowe wprowadzenie w błąd może skutkować zarzutami karnymi na mocy Ustawy o przestępstwach gospodarczych Korei Południowej. Krajowa Służba Podatkowa zyskuje rozszerzone uprawnienia audytowe dla wszystkich zagranicznych transakcji nieruchomości. To zintegrowane podejście do egzekwowania zapewnia kompleksowe pokrycie regulacyjne.

Podsumowanie

Mandat ujawniania kryptowalut w Korei Południowej reprezentuje przełomowy moment w globalnej regulacji finansowej. Polityka bezpośrednio odnosi się do długotrwałych luk w przejrzystości w transgranicznym inwestowaniu w nieruchomości. Wymagając szczegółowego raportowania dochodów z aktywów cyfrowych, władze zyskują kluczową widoczność wcześniej nieprzejrzystych przepływów kapitału. Te ramy regulacyjne równoważą dostęp do rynku z niezbędnym nadzorem. W konsekwencji Korea Południowa ustanawia się jako pionier w integrowaniu regulacji kryptowalut z tradycyjnym nadzorem finansowym. Społeczność międzynarodowa niewątpliwie będzie studiować te środki, gdy aktywa cyfrowe kontynuują przekształcanie globalnych finansów. Wdrożenie 10 lutego rozpoczyna nową erę przejrzystości na rynku nieruchomości Korei Południowej.

FAQ

P1: Które transakcje kryptowalutowe wymagają ujawnienia zgodnie z nowymi zasadami?
Zagraniczni nabywcy nieruchomości muszą ujawnić dochody z wszelkich sprzedaży kryptowalut użytych do sfinansowania zakupu. Obejmuje to transakcje przeprowadzane za pośrednictwem zarejestrowanych giełd południowokoreańskich lub platform międzynarodowych. Dokumentacja musi pokazywać pełną ścieżkę transakcji od aktywu cyfrowego do waluty fiducjarnej.

P2: Jak te przepisy wpływają na istniejących zagranicznych właścicieli nieruchomości w Korei Południowej?
Nowe zasady dotyczą głównie transakcji występujących po 10 lutego 2025 r. Istniejący właściciele nie mają żadnych dodatkowych wymogów sprawozdawczych, chyba że angażują się w nowe transakcje nieruchomości. Jednak wszystkie przyszłe sprzedaże lub zakupy będą wymagać pełnej zgodności z ulepszonymi standardami ujawniania.

P3: Jaka dokumentacja potwierdza legalność transakcji kryptowalutowej?
Inwestorzy muszą dostarczyć zweryfikowane zapisy od zarejestrowanych Dostawców Usług Aktywów Wirtualnych (VASP). Te dokumenty powinny zawierać adresy portfeli, znaczniki czasu transakcji, kursy wymiany i zapisy konwersji na walutę fiducjarną. Komisja Usług Finansowych zapewnia konkretne wytyczne dotyczące formatowania za pośrednictwem swojego oficjalnego portalu.

P4: Czy istnieją zwolnienia dla niektórych rodzajów inwestycji w nieruchomości?
Przepisy mają jednolite zastosowanie do wszystkich transakcji nieruchomości mieszkalnych i komercyjnych przekraczających 100 milionów KRW. Nie istnieją zwolnienia dla rodzaju nieruchomości lub celu inwestycyjnego. Jednak obiekty przemysłowe i grunty rolne mają oddzielne ramy raportowania w ramach istniejących przepisów dotyczących inwestycji zagranicznych.

P5: Jak te zasady współdziałają z międzynarodowymi standardami raportowania kryptowalut?
Ramy Korei Południowej są zgodne z Zaleceniem 16 Grupy Zadaniowej ds. Działań Finansowych (FATF) dotyczącym przelewów bankowych. Przepisy przekraczają wymogi Wspólnego Standardu Raportowania (CRS), celując konkretnie w transakcje nieruchomości. Stwarza to unikalny model regulacyjny, który inne jurysdykcje mogą ostatecznie przyjąć.

Ten post Mandat ujawniania kryptowalut w Korei Południowej: Cudzoziemcy stają przed nowymi kompleksowymi zasadami inwestowania w nieruchomości po raz pierwszy pojawił się na BitcoinWorld.