「我不想讓房價下跌，」美國總統唐納·川普在1月29日的內閣會議上表示。「我想讓擁有房屋的人的房價上漲。」

對於在亞裔族群中擁有最高住房擁有率之一的菲律賓裔美國人來說，移民家庭的住房擁有率經常高達67%,這種政治立場正合他們心意。

對於那些已經達到完全擁有里程碑的人來說更是如此:目前近45%的既有菲律賓裔美國房主完全擁有自己的房屋,完全沒有抵押貸款。

這種財富的規模令人震驚。由於許多家庭集中在加州、夏威夷和紐澤西等昂貴的沿海中心城市,他們的淨值隨著市場一起暴增。各種估算顯示,菲律賓裔美國房主目前持有超過4000億美元的可動用淨值。

對於在1990年代以25萬美元在戴利城或喜瑞都購買了一棟普通房屋的菲律賓夫婦來說,他們現在坐擁價值150萬美元的資產。許多人現在正在利用他們的房屋來資助護理學位、創業,並提供早期遺產,讓他們的子女能夠在超高價市場中支付頭期款。

「我想保護那些生平第一次對自己感覺良好的人。他們覺得,你知道,他們是富有的人,」川普強調。

美國夢的一角

對菲律賓移民來說,擁有房屋是旅程成功的最明確宣言:「我在美國成功了!」

買房不僅僅是一筆房地產交易;它是一種到達的儀式行為,是最終擁有美國夢一角的時刻。

如果說歸化證書是「聖杯」,那麼房屋所有權就是移民祈禱最終找到歸宿的祭壇。

但當我們慶祝房屋成為成長型股票時,年輕家庭——包括我們自己的孩子——卻越來越沒有地方可去。

到2025年,加州大部分地區中位價格房屋的頭期款可能就超過20萬美元——超過1990年代入門家庭住宅的全價。即使你有足夠的收入支付月供,如果你沒有那筆一次性款項,你就無法購買。

這就是為什麼父母協助支付頭期款或兩個高收入者變得至關重要,就像兩名註冊護士工作12小時輪班,總收入超過25萬美元。

其他人則是出於必要而依靠「bayanihan」精神,約有26%的菲律賓家庭採用多代同堂安排——是所有亞裔族群中比例最高的——共同匯集收入只為獲得抵押貸款。

與此同時,那些沒有家族財產財富的人面臨更嚴峻的現實:更長的通勤時間、過度擁擠的租屋,或離開他們成長的社區。

在菲律賓家庭扎根的許多都會區,租金的上漲速度遠超過工資。哈佛大學住房研究聯合中心報告指出,目前有一半的美國租戶將超過30%的收入用於住房,創下歷史新高。

對年輕人來說,退路通常是搬回家住。根據皮尤研究中心的數據,18至29歲與父母一方或雙方同住的美國人比例仍接近歷史高點,主要是由住房成本所驅動。過去在學校和獨立生活之間的短暫停留,已經變成了長期的經濟停滯狀態。

這種擠壓的極端結果是無法忽視的:在住房財富飆升的同樣高成本地區,無家可歸者人數不斷增加。

「別在我家後院」政策

數十年來,全國各地的地方政治一直受到「別在我家後院」(NIMBY)政策的影響。房主抵制公寓、聯排別墅或後院單元,擔心它們會改變社區特色或損害房產價值。

「現有住房,擁有房屋的人,我們將讓他們保持富有,」川普說。「我們將保持這些價格上漲。我們不會摧毀他們房屋的價值,好讓某個不太努力工作的人能買房子。」

每個人都想保護自己的社區。每個人都希望房價持續上漲。但當每個街區都說不時,我們最終得到的正是我們現在看到的:天價房價、創紀錄租金,以及在住房財富暴增的同樣地方無家可歸者人數不斷增長。

允許更多住房——複式住宅、附屬居住單元、靠近交通的小型多戶建築——並不會抹去社區。

這可能意味著你的女兒不必搬到兩小時車程外的地方。這可能意味著你的兒子不必在35歲時在室友和搬遷到更便宜的遙遠州之間做選擇。這可能意味著更少的人因為根本沒有足夠的房屋而被迫住在汽車、收容所和人行道上。

這就是菲律賓裔美國房主現在面臨的難題。美國夢對一代人來說非常成功。但它的成功使得下一代的進入變得更加困難。

房屋淨值一直是菲律賓社區最可靠的向上階梯。它資助了教育、創業和穩定。現在的挑戰是確保我們不會在身後把那個階梯拉起來。

我們來到這裡是為了讓下一代也能在這裡建立生活——在我們身邊,而不是遠方,也不會被擋在他們父母如此努力進入的社區之外。– Rappler.com