Il mercato immobiliare statunitense si raffredda mentre i venditori superano gli acquirenti del 44%

Punti chiave:

• I venditori superano gli acquirenti di 600.000, orientando le condizioni verso un mercato favorevole agli acquirenti.
• Il potere d'acquisto degli acquirenti aumenta: più opzioni, riduzioni di prezzo, concessioni e tempi di quotazione più lunghi.
• Alti tassi ipotecari e prezzi limitano l'accessibilità, rallentando l'accelerazione delle transazioni.

I venditori di case negli Stati Uniti ora superano gli acquirenti di oltre 600.000, il divario più ampio mai registrato, secondo Redfin. Lo squilibrio segnala uno spostamento nazionale verso un mercato favorevole agli acquirenti, con più annunci in competizione per un numero inferiore di acquirenti attivi.

Nei mercati in cui i venditori superano notevolmente gli acquirenti, il potere negoziale si sposta tipicamente verso il lato della domanda. Gli acquirenti possono confrontare più opzioni, spingere per adeguamenti di prezzo e ottenere concessioni, mentre le proprietà spesso richiedono più tempo per essere vendute.

Tuttavia, un mercato favorevole agli acquirenti non si traduce automaticamente in una maggiore accessibilità. I costi di prestito elevati e i livelli di prezzo ancora alti continuano a tenere molti potenziali acquirenti in disparte, limitando quanto possono accelerare le transazioni.

Gli effetti sono irregolari. Alcune aree metropolitane rimangono competitive per i venditori, ma altre stanno vedendo un aumento dell'inventario e tempi di marketing più lunghi, sottolineando che le dinamiche dei prezzi locali possono divergere sostanzialmente dal quadro nazionale.

L'aumento dei tassi ipotecari ha limitato la domanda, anche se più annunci raggiungono il mercato, ampliando il divario tra venditori e acquirenti. Molti proprietari di case esistenti rimangono sensibili ai movimenti dei tassi a causa del costo di rinunciare ai finanziamenti più economici dell'era pandemica, mentre gli acquirenti affrontano soglie di accessibilità più rigide.

Secondo la Federal Reserve Bank di San Francisco, la domanda dell'era pandemica e l'offerta limitata hanno spinto i prezzi verso l'alto e ridotto l'inventario, e tassi più elevati da allora hanno temperato la domanda, consentendo alle scorte di tornare verso le tendenze pre-pandemiche. Quella normalizzazione aiuta a spiegare perché gli annunci attivi possono aumentare anche senza un aumento delle nuove costruzioni.

Gli economisti avvertono che i cambiamenti dei tassi possono modificare rapidamente i comportamenti. "Anche piccole variazioni dei tassi stanno avendo un certo impatto", ha affermato Lawrence Yun, Chief Economist della National Association of Realtors. Se i costi di prestito si allentano, più acquirenti potrebbero rientrare, potenzialmente riducendo lo squilibrio odierno.

Al momento della scrittura, Business Wire ha riferito che il prezzo mediano di vendita delle case negli Stati Uniti è aumentato dell'1,1% su base annua a gennaio a $422.921, con un forte mercato favorevole agli acquirenti che mantiene sotto controllo la crescita dei prezzi. Un apprezzamento dei prezzi più lento insieme a un'offerta abbondante è coerente con un maggiore potere d'acquisto degli acquirenti, ma non nega i vincoli di accessibilità.

Guardando al futuro, i prezzi e le concessioni probabilmente rimarranno altamente localizzati e dipendenti dai tassi. Se i costi ipotecari si stabilizzano o diminuiscono, il divario tra venditori e acquirenti potrebbe ridursi; se rimangono elevati, l'inventario potrebbe persistere e il potere contrattuale potrebbe rimanere con gli acquirenti attivi.

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