Amerykański kredytodawca Newrez będzie uznawać posiadane kryptowaluty przy kwalifikacji do kredytu hipotecznego

Newrez planuje traktować kwalifikujące się zasoby kryptowalutowe jako aktywa kwalifikujące w procesie oceny zdolności kredytowej hipotecznej, co może poszerzyć dostęp do kredytów mieszkaniowych dla posiadaczy kryptowalut.

Oczekuje się, że zmiana wejdzie w życie w lutym we wszystkich produktach pozaagencyjnych kredytodawcy, obejmując zakup domów, refinansowanie i nieruchomości inwestycyjne. Podczas gdy kredytobiorcy mogą już wykorzystywać aktywa takie jak akcje i obligacje w ocenie zdolności kredytowej, posiadacze kryptowalut byli zazwyczaj zobowiązani do sprzedaży swoich pozycji.

Przy uruchomieniu Newrez poinformował, że rozpozna Bitcoin (BTC), Ether (ETH), spotowe fundusze notowane na giełdzie (ETF) zabezpieczone tymi aktywami oraz stablecoiny zabezpieczone dolarem amerykańskim. Aktywa kryptowalutowe muszą być przechowywane na regulowanych przez USA giełdach kryptowalut lub platformach fintech, domach maklerskich lub bankach posiadających licencję krajową, poinformowała firma.

Zgodnie z polityką, zasoby kryptowalutowe uwzględniane w ocenie zdolności kredytowej mogą mieć skorygowane wyceny, aby odzwierciedlać zmienność rynku, podczas gdy kredytobiorcy nadal będą zobowiązani do pokrycia kosztów zamknięcia i dokonywania spłat kredytu hipotecznego w dolarach amerykańskich.

Dyrektor handlowy Newrez, Leslie Gillin, powiedział, że około 45% inwestorów z pokolenia Z i millenialsów posiada kryptowaluty, dodając, że polityka ma na celu poszerzenie dostępu do posiadania domów wśród młodszych nabywców.

Amerykańscy regulatorzy rozważają rolę kryptowalut w ocenie zdolności kredytowej hipotecznej

Posunięcie Newrez następuje po dyskusjach politycznych w USA na temat tego, czy aktywa cyfrowe powinny być uwzględniane w ocenach ryzyka hipotecznego.

W czerwcu 2025 roku Federalna Agencja Finansowania Mieszkalnictwa USA (FHFA) poinstruowała Fannie Mae i Freddie Mac, aby opracowały propozycje badające, jak uwzględnić kryptowaluty jako aktywa w ocenach ryzyka kredytów hipotecznych na domy jednorodzinne bez konwersji na dolary amerykańskie. 

Niecałe dwa miesiące później senator Wyoming, Cynthia Lummis, przedstawiła ustawę o kredytach hipotecznych XXI wieku, która skodyfikowałaby dyrektywę FHFA.

Lummis powiedziała, że projekt ustawy odpowiada na wyzwania związane z dostępnością mieszkań dla młodszych Amerykanów, dodając, że "amerykański sen o posiadaniu domu nie jest rzeczywistością dla wielu młodych ludzi" i że prawodawstwo odzwierciedla rosnącą liczbę osób posiadających aktywa cyfrowe.

Projekt ustawy został dwukrotnie odczytany w Senacie i przekazany do Komisji ds. Bankowości, Mieszkalnictwa i Spraw Miejskich, gdzie nie posunął się dalej.

Chociaż ograniczony w zakresie, rynek finansowania domów zabezpieczonych kryptowalutami już istnieje, umożliwiając kredytobiorcom wykorzystanie BTC lub ETH jako zabezpieczenia. 

Mauricio Di Bartolomeo, współzałożyciel Ledn, powiedział Cointelegraph w czerwcu, że niektórzy posiadacze Bitcoin wykorzystali swoje aktywa do sfinansowania zakupu nieruchomości bez ich likwidacji.

Magazyn: Oto dlaczego kryptowaluty przenoszą się do Dubaju i Abu Zabi